不合理稅制造成三輸，林正雄盼政府修法

• 2017-11-08

房仲公會全聯會理事長林正雄指出，房地合一所得稅規定2年內移轉稅率35~45%，稅率高到民眾不敢買房，不合理的稅制和法令，造成人民、政府、產業三輸的局面，近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」，和政府溝通稅制修法。

林正雄表示，「房地合一課徵所得稅制」實施後，因稅率過高而產生寒蟬效應，造成房市交易量下跌，使得仲介業受到很大的衝擊。據不動產仲介經紀公會全聯會統計資料顯示，至106年10月31日最新統計不動產經紀業家數，已由最高不動產經紀業家數有7423家，減少至目前僅剩5443家，衰退幅度近3成。

林正雄表示，受到衝擊的不只是產業界，就人民而言，不敢輕易購屋、賣屋；就政府而言，因交易量少，無法獲得更多稅收；就不動產產業而言，因經濟市場蕭條、不動產交易秩序崩跌，導致多家業者紛紛倒閉，進而衍生產業鏈崩跌的危機。

林正雄指出，以目前市場狀態而言仍為買方市場，過去買不到、加價買的熱絡現象已不復見，且各地都以降價物件或是低總價產品才有量能，顯示房市已達谷底，惟有修法才能恢復房市元氣，建議政府以合理稅制讓市場回歸基本面，讓真正需要購屋換屋的民眾不被重稅所箝制，政府也能獲得實質的稅收。

房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」，希望能夠重新檢討房地合一稅稅率，將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%，2年後出售則建議比照自用住宅稅率，以落實居住正義，建立合理稅制、增加政府稅收。

(時報資訊)

 

點評：

一開始實施房地合一稅，是為了降低投資客炒房比率，讓自住的人買房可以比較輕鬆，實施以後造成房市交易量下跌，本來就是可以預期的現象，但投資客不賣房了，房仲當然哎哎叫，不過房價還是沒有停止上漲啊～上有政策下有對策，投資客一樣兩年一到就脫手，或者先辦預告登記。關於整體房價居高不下的部分，政府可能還得多想想到底怎麼因應才是。