淺談土地分區、容積與建蔽率(一)

• 2017-11-10

在看土地分區以前，讓我們先了解建蔽率與容積率是什麼！

建蔽率：一塊空地能蓋建築物的面積比例。建蔽率越低，則空地越大。

容積率：建築物總建坪與土地總地坪的比例。如建物總建坪200坪，土地100坪，則容積率為200%。

簡單來說，國家土地可以分為「都市土地」與「非都市土地」，本篇先來了解一下都市土地中常見的建築用地，我們特別化繁為簡，針對購屋時較常碰到的地目來做區分與解說，希望讀者下次看屋時都能夠有基本的概念喔！

  

都市土地常見的建築用地：住宅區、商業區

  

重點摘要：

1. 各縣市都市計畫住宅區、商業區的土地類別可能有所不同，例如林口特定區之住宅區類別多了「住五」，在商業區方面則是以「中心商業區、建成商業區、鄰里商業區」來劃分。

2. 各縣市都市計劃內分區土地類別的容積率與建蔽率，亦可能有所不同。

3. 基本上商業用地之所以價值較高，重點在於容積率高，即對建商來說，可以擁有更多的銷售坪。

4. 為什麼在了解容積率後，發現大樓的建築往往都超過法定容積的限制比例呢？是因為在集合住宅的規劃設計上，還有「免計樓地板面積之項目」、「獎勵容積」等因素，在此就先不贅述囉！

 

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