民眾買第二房　貸款更容易

• 2017-11-10

金管會主委顧立雄送出房市及金融股利多。金管會10/31宣布調降國銀承作房貸業務的風險權數，自用住宅由45％降為35％，非自用則由100％降為75％，減少銀行因承作房貸的資金壓力，資本適足率平均可拉升0.59個百分點，也有助民眾買第二間以上房屋時，可更順利取得房貸。

資金動能 增加1.8兆

依9月底銀行合格資產3兆7016億元來看，這次調降房貸風險權數，銀行可增加1兆3468億元的風險資產額度，且非自用住宅降到75％，銀行若在維持現有資本適足率前提下，可多出近1.8兆元，衝刺非自用住宅房貸。

另外，金管會也調整銀行「權益證券投資」的風險權數，也就是銀行投資股票的資本要求，其中影響最大的是銀行投資上市櫃金融股的部分，可由現行要求400％降為200％，銀行長期投資非金融相關事業則由400％降為100％。此舉將可視為是銀行資金可加碼金融股的利多。

年底可適用 房市利多

銀行局表示，銀行投資股市最多可占其核算基數（約等同淨值）的30％，以9月底3.4兆元的淨值來看，最多可投資1兆元，但國銀目前投資股票僅1198億元，仍有極大的空間，而這次金管會調降銀行投資金融股風險，直接砍半為200％，估計銀行在資本適足率不動的前提下，可加碼金融股近千億元。這意味著，金管會這項調整權數的政策，可為房市及股市增加1.6～1.8兆元的資金動能。

金管會也表示，調整權益證券投資的風險權數，整體銀行資本適足率平均提高0.09個百分點；而房貸加上股票，共可讓銀行資本適足率提高0.68個百分點，即銀行若不衝刺房貸或加碼金融股，年底資本適足率可拉高到14％，具有增資千億元以上的效果。

銀行業者已要求調降房貸風險權數多時，10月18日顧立雄與金總及各金融公會座談，承諾會積極檢討房貸等權數，月底即宣布調降，年底即可適用；風險權數即銀行計算資本適足率時，依業務或投資風險高低，給予不同權數，權數愈高，則銀行用自用資金支持此業務的成本就愈高。

 

點評：

有考慮投資或幫小孩買房子的朋友們有福啦！風險權數調降，讓銀行核貸機率更高，比較不用擔心有好的物件、自備款也足夠，卻沒辦法貸款的窘境，有需要的人可以把握這個機會！畢竟不知道何時又會做出調整，這社會可是變動很快的呢～（例如那個一例一休啊～）