從建照、使照及權狀來看商業用地住宅

• 2017-11-14

大直「大灣北段(金泰段)」的商業用地違規當住宅使用，歷經十餘年，終於要開罰了！這個消息一出，許多人對於商業用地到底能不能當住宅使用感到疑惑。事實上，依據「台北市土地使用分區管制自治條例」規定，商業區並未限制不得作為集合住宅使用，但若於各該都市計畫說明說有特別規定者，則應依該規定辦理。然而最簡單的判斷方式，就在於建照、使照、權狀或謄本上的「使用分區」與「主要用途」了！

只要寫著「住宅區」、「集合住宅」、「住家用」，那恭喜你！你的房子是合法住宅，可以安心居住～

但如果不是以上範例這些合法住宅的話，那要快點詢問建商或者當初購買的仲介，確保自己的權益！

 

重點摘要：

1. 如果當初大直「大灣北段」違法使用的建案有充分告知消費者，而消費者抱持著心存僥倖的心態，就如同「工業住宅」一樣，居台易認為消費者必須風險自負；倘若是建商故意隱瞞，那麼建議政府若要開罰，應遵從比例原則，建商該負最大責任來開罰。

2. 如果是購買預售屋，記得向建商要求看建築執照；購買新成屋則需向建商要求看使用執照；購買中古屋則可要求賣方先看過權狀及謄本。

 

居台易提醒您：

購屋是人生大事，購屋前務必先搞清楚建物的使用分區與主要用途，以避免踩到違法的地雷，更不要心存僥倖，得不償失。

 

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