屋子越年輕買越好，為什麼？（二）

• 2017-11-22

接續上篇文章屋子越年輕買越好，為什麼？（一）

5.屋子絶對不是一個長期投資的好項目

大大你們一定很奇怪，我提倡大家買屋子，但是我卻說他不是個好選擇，為什麼？因為屋子的利息真的蠻高的，買一間供2間，除非大大，你們是用現金買的，或者這間的出租率非常高，要不然就不要用來買賣轉讓，因為你的價錢絶對比不上現金買家，尤其你是1~2間屋子，卻又是手上完全沒有現金的傢伙，只要拖了1個五年利息一拉長，別人多賣10%他都是淨賺10%，那麼你們呢？有算過利息的算法嗎？5年後的 你們要賣什麼價錢。別和我說拿到鑰匙立刻轉賣，那是非常渺茫的可能，不然試問這裡所有有經驗的大大，他們拿到鑰匙後立刻賣掉的可能性高嗎？我相信有，但是不多。既然這不是個好投資項目，就是說不管怎麼買都會虧錢，而這玩意是你這一輩子肯定怎樣都要買的東西，那麼既然這樣那麼為什麼不要趁早買，結果你以為賺了差距價，其實你虧的不止這麼少。到那時候大大你真的認為你還會有儲蓄？而且如果以投資回報率來算，大大，那100k真的能買回你失去的那5年？如果真的能，我相信很多人會拿出100萬，甚至更多，只是想買回區區1年的時間，因為這是不可能做的，時間的珍貴不能拿時間去計算。

6.一個很奇怪的現象。

買屋子為必須的，所以應該”先有屋子”再考慮“屋子的價值” “那屋子不好的，這麼裡面交通都不方便的；哎喲公寓不好的啦，現在又不是買不起透天屋為什麼要買公寓”
是不是很熟悉？，沒錯這就是很多人都會和你說的閒話。一個再好的地點都一定會有缺陷的，即使新建案，你敢說他一定沒有缺陷？
還是有的。
一好就沒有2好，又要便宜，又要投資價值高，又要有地的，最好家隔壁就是商場，對面是醫院，隔壁是學校，前走就是 高速公路。大大你以為你買什麼？有這麼好的地點還輪到你？就如娶老婆要取漂亮的，身材好的，家裡有錢的，要聽話的，最好不會老，不會生孩子走形，要對我忠心，最好要會煮飯，最好對我家人也好，疼我家人好過對他父母，各位大大，是不是聽了都流口水？先照照鏡子吧。很多買屋子都說要住一輩子，那麼我可以說我開車我也要開一輩子的，那麼是不是我直接買auti r8，然後一輩子不換車，這樣是不是也ok？是不是很可笑？肯定是根據個人綜合償還能力來買屋子啦，你管那屋子偏不便宜你又買不起，買了後天天喊窮，睡不着覺，又有什麼？當你有了第一間屋子，就如你要先有車，再考慮換什麼車，連屋子都沒有的人，在想說幾時跌價，我想問，你又不是業主，你又沒有那麼多現金，管你x事?


7.現在是買屋好時機

現在有很多公寓推出，優惠頭期，低利率等等優惠，卻很多無屋者看不上？請問你們是在等榴蓮跌還是政府救援？公寓真的很失禮嗎？你們一定沒看過香港人住的“高級公寓”比我們的公寓還差，但是他們還是照住。各位知道如果沒有這些政府配套，至少準備多少頭期嗎？10%頭期+手續費(10%）最起碼你手上要有20%的cash，我知道很多人都有，但是你拿完出來後你身上會不會沒有錢了，那玩意需要救急怎麼辦？當然如果計算了風險管理肯定沒問題。更何況那些月光族根本不可能有儲蓄的，那是不是如果沒有 0頭期的，那你一輩子都不用買屋子了？千萬別遇到像中國那樣的問題，為了實行打房計劃，付40%頭期，到那時就算你要買屋子都不可能了！現在買的屋子如果7.5%利息你們知道到底有多重嗎？上網看看吧~即使你真的有這償還能力，有那位仁兄可以直接不痛不癢拿出40%的首期？別等到那時候，別說選擇買什麼。
連你買屋子的可能性都沒有都失去時，才後悔為什麼沒在之前做個決定。


8.年齡越大越難買屋子。

就如上面我說的2,3因素，各位大大你們真的認為越遲買越好嗎？隨着你的負擔增長，你的年齡也會增長，到時候銀行能不能借你那麼長時間，利息有沒有優惠都不確定，他肯借你還好，最起碼還有機會買屋子慢慢供，大不了辛苦點，但是如果銀行都不批你錢的時候，事情大條了，到時候你真的只能租屋子了。

 
綜合以上8條因素，我不能排除有些年輕人會有例外的例子
(比如家庭因素或者先天因素，比如家裡雙清負債，
或者先天殘缺導致失去工作能力等意外的例子)，
但是如果大大你都沒有遇到這個問題，那麼你就要正視我上面寫的。
說句話，難不成你想未來的30年你的父母，
你的另外一半都擔心你的未來，
連一個保障都給不到你家人，那麼還要你何用？

（Mobile01 ）

點評：

看完全部八點，你是否重新思考薪水配置了呢？

現在的年輕人，很多都看看每個月薪水，就放棄買房的打算，寧願把錢花在出國、買衣服、買車 ...等，房子就用租的，但想想看，如果到了四十歲、五十歲，你的薪水依然沒有成長很多，難道就過著一輩子租屋的生活嗎？永遠都住得心神不寧，怕哪天房東突然說要收回去不租了。等老了，沒有房子可以留給小孩（不管他要住或要賣都一樣），小孩不會在心裡偷偷埋怨嗎？

好好規劃從現在開始的薪水，善用於投資、理財，而不是一開始就認為自己沒能力買房而通通拿去玩樂花掉，二十年後，還在租屋的人看到你，一定會後悔當初怎麼沒有買棟屬於自己的房子！