首部租賃專法三讀　房東月租6000元內免稅

新法規定，房租所得稅減免適用於個人房東將住宅委託給包租、代管業者，且契約約定供居住1年以上的房東。減免機制實施5年，但行政院可在實施屆滿前半年視情況延長，但延長以1次為限。而新法將於公布後1年正式生效，因此預計最快明年12月可生效。

內政部估算，全國約有300萬戶租屋需求，為強化租賃雙方權利義務關係，發展租賃住宅服務業，因此訂定專法。預估新法首年可吸引11萬戶房東參與，5年內會有45萬戶房東參與，創造2,000個就業機會。

三讀條文規定，除了房租減免所得稅，直轄市政府、縣市政府對房東應課徵的地價稅及房屋稅，也得予以適當減徵。

此外，新法明訂，租賃押金不得超過2個月租金，且房客若提出修繕的必要行為，房東不得拒絕。且房東刊登的租屋廣告內容應與事實相符，若住宅面積、屋齡、樓層別及法定用途與事實不符者，房客因相信該廣告而受到的損害由房東負連帶賠償責任。

至於租賃住宅服務業的相關規定包括，受破產宣告、跳票遭拒絕往來尚未期滿、法院依《消費者債務清理條例》裁定清算尚未復權、無行為能力或限制能力者、曾犯詐欺、背信、侵佔、搶奪、強盜、恐嚇、擄人勒贖、性侵等罪，或曾經營租賃住宅服務業遭撤銷或廢止許可1年內，都不可擔任租賃住宅服務業負責人。

不過，由於上週新北市中和發生出租套房大火悲劇，專法內並無租屋安全相關規範，民進黨立委吳玉琴、江永昌等人日前都表達，專法未來應修法納入租屋安全規範，以保障房客權益。

另外，今年8月中，行政院宣布不再編列明年度蒙藏委員會預算，並以行政命令停止蒙藏委員會運作，將相關業務改由外交部、陸委會、文化部承接。立法院院會今早通過《蒙藏委員會組織法》廢止案，象徵蒙藏委員會正式走入歷史。

（鏡週刊）

 

點評：

上述的計算方式，簡單來說，如果一個月的房租是一萬塊，那其中的5300就會併入房東的年所得中課稅，算下來也是筆不少的錢，沒跳級距還好，有跳級距的話房東先跳腳！看來很多房東又多了一個漲房租的藉口啦～不過反過來看，有要跳級距代表房東原先真的荷包賺飽飽呢！但目前大部分的房東都是沒有報稅的，到底政府能不能徵到這部分的稅，就要等實施之後的數據了。