你喜歡哪一種房屋類型呢？

• 2017-12-28

所謂青菜蘿蔔各有所好，每個人喜歡的居住房屋類型也各有不同，本篇就來和各位談談最常見的幾種類型吧！

 

一、傳統公寓

為4-5樓以下的集合住宅，依法可不設電梯。（法規規定6樓以上建築需設置電梯）

優點：

1. 住戶單純

2. 公設比少 

3. 無須管理費

4. 土地持分較高，有利於都更獲利

缺點：

1.屋齡較老舊，修繕機率高 

2.無社區清潔管理，打掃、倒垃圾須自行處理

3.大多沒有電梯，老人家較為不便

4.多數無停車場，停車不便

5.無社區安全管理，少一層保障

建議：

1.公寓單價較社區大樓便宜，但由於屋齡較為老舊，購買時建議需另外準備修繕費用，並先仔細評估屋況，尤其管線最難察覺異狀，以免翻修費用超出預算，得不償失。

2.臺北市已有老舊公寓增設電梯補助方案。

 

二、透天厝

又可分為獨棟、雙拼、連棟型及社區型。

建議：

1. 購買透天型產品，首先要先知道自己買的是「真透天」還是「假透天」，避免因誤解而有所爭議。

2. 其又可分成沒電梯與有電梯，沒電梯則老人家較不方便，有電梯則須定期檢查保養較為麻煩，且犧牲室內空間，因此必須考慮清楚自己的需求。

3. 必須了解改建或重建的差別：

    A.獨棟透天：可完全視自己需求規劃。

    B.雙拼及連棟透天：與鄰居的共同必須讓給鄰居，自己再建一道牆，意即犧牲一半的牆壁面積。

    C.社區型：因土地為住戶共同持分，故與一般社區大樓一樣，需要獲得住戶們蓋章同意。

 

三、華廈

一般指10樓(含)以下，依法需設置電梯的集合住宅。

優點：

1. 住戶單純

2. 屋齡較老舊公寓新 

3. 擁有電梯 

4. 管理費較低

5. 停車位位於地下室方便停車

缺點：

1. 大多無娛樂型公設

2. 管理基金較少，若公設需維修可能住戶要另外提撥修繕費用

3. 通常基地面積較小且位於巷道內，車子出入較為不易

建議：

由於娛樂休閒公設較少，相對於管理費也比較低，但除了有電梯以外，又比一般公寓安全，因此不使用公設的人來購買最為合適。

 

四、大樓

一般指11樓(含)以上，依法需設置電梯的集合住宅，並通常擁有多項公共休閒設施。

優點：

1. 屋齡較新、外觀較為美觀

2. 擁有電梯

3. 停車位位於地下室方便停車

4. 大多擁有多項休閒公設

5. 社區管理較為安全

6. 清潔管理有統一垃圾處理中心，不須追垃圾車

缺點：

1. 戶數多，住戶較為混雜

2. 「公設比」較高，可能買到虛坪較多

3. 管理費與公共電費較高

4. 土地持分相對較少

建議：

1. 高度50公尺以上大樓為超高大樓，法規規定每層樓皆須有消防灑水系統。

2. 高度低於50公尺之大樓(常見為14-15層樓)，法規規定11樓(含)以上須有消防灑水系統。

3. 如室內有消防灑水系統，建議室內樓高(含樓地板)至少3.2米，避免天花板裝潢後有壓迫感。

4. 如室內不想裝潢的消費者，則建議購買50公尺以下之大樓，10樓(含)以下的樓層。

 

五、複層式建築

市場上常看見「3米、4米2」高坪效、創意空間之產品，以一至二房居多。

優點：

1. 利用空間高度，可增加室內使用面積。(實務上通常違法使用)

2. 上下層視線連通，空間具有開闊感。

3. 坪數較小，總價較低，卻可擁有較高坪效。

缺點：

1. 容易產生違法夾層之爭議。

2. 樓梯設計上，對老人、小孩常存在危險性。

3. 複式裝修多仰賴木材、鋼材，防火、隔音較差。

建議：

1. 民國95年開始，政府為防範夾層亂象，停止核發室內高度4米2之建築執照，而在室內高度不得超過4米2、平均高度不得超過3米6的規範下，複層式建築開始於市場發酵。

2. 此建築物最容易產生夾層違章，且北市府自2015年起開始查緝違規，因此具有一定風險。

3. 居台易建議，複層式建築並非不能買，但若要違規使用，有被報拆風險，可要三思而後行！

 

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部分圖片引用自信義房屋。