購屋實戰（二）基礎建築工法 上篇

• 2018-05-10

前言

      筆者從事房地產十多年來，發現到有意願購屋的民眾，大多數往往在意的僅是價格、地點、格局、風水與外觀，而忽略了一棟建築或是一個建案該有的內涵---施工品質與售後服務。通常只有在重大事件(如地震)發生後，才會多少詢問到工程結構等相關問題，而這熱度大概也只能維持個數周就了不起了。當業者願意去加強或闡述施工品質與理念時，消費者常常希望跳過這段，只在意和周遭建案的價差多少。我們買一件好幾千塊甚是上萬塊的衣服時，一來不會去問為什麼比路邊攤貴，二來會仔細看看是否哪裡有瑕疵，而一間幾百萬甚至上千萬的房子，我們又怎麼能不在意是否有偷工減料的問題呢？

    居台易一直在提倡「產製履歷」，除了希望業者能將施工過程透明化以外，更希望消費者能重視，因為唯有消費者實質重視施工過程與品質，才能給予相關建築業者壓力，一同促進建築品質。所謂「看不到的最容易偷」，許多現今仍有許多業者認為只要便宜消費者就會買單，蓋了許許多多有瑕疵的建案，吃虧的仍是消費者本身，但不容諱言的，目前這現象既是事實且仍然不減。

 

基礎建築工法  上篇 

    以下幾項建築工法，並非代表一定最好、一定得用或一定適用，而是我們實務上較常見或較常使用的，居台易也試著用比較簡單的方式說明或比較，目的在於希望讀者們在未來去賞屋時，能夠試著去了解該建案是使用哪種工法，也看看銷售顧問願不願意回答或者只是想瞎呼嚨，甚至是建設公司在不在意工程品質。

一、地質改良

   在台南「維冠大樓」於地震中倒塌後，由於有土壤液化的現象，當時造成人心惶惶，事後才發現原來倒塌與土壤液化並無絕對關係，而是在於結構設計問題。而且以現今地質改良的工法，早就可以克服這個問題。

   基地地層視需要以適當之人為方法進行改良，使基地地層之整體工程性質符合構造物之設計與施工之需求，並維護基地鄰近構造物及設施之安全。地層改良利用置換、夯實、振動、壓密、脫水、固化、加勁或溫度增減等物理或化學原理進行之，以增加地層之承載及抗剪強度、減少壓縮性、改變透水性、增加地層穩定性及改善地層動態性質等。

地層改良方法之功能大致可分為下列各項：
(1)增加支承力
(2)降少變形量
(3)減小側向土壓力
(4)防止液化
(5)增加止水效果或排水效果
(6)防止坡地之崩滑
(7)防止土層沖刷、流失
(8)環境保護
(9)處理廢棄物

    其中改良地層較常見的為：地層固化法-灌漿法。利用壓力將液態固化物灌注入土層之孔隙或裂縫，以改善地層之物理及力學性質。此法主要適用於砂性土、卵礫石及岩層。灌漿工法最常使用於空隙填充、基礎加固與鄰房保護等，灌注管之設置可應用鑽孔、插入或噴射法，灌漿壓力一般可分為低壓灌漿及高壓灌漿，須視灌漿目的而定

二、地基筏式基礎

    筏式基礎是用大型基礎版或結合地梁及地下室牆體，將建築物所有柱或牆之各種載重傳佈於基礎底面之地層。當土壤支承力較小而必須承受很大之建築物重量時，宜採用筏式基礎，這概念就想是一艘船的底板，在地震時能將部分搖晃力量吸收，使傷害大大降低，如果地震造成土壤液化使單一點地層下沉，也不會造成立即的危險產生。

三、開挖擋土設施工程比較

基礎建築工法上篇部分先談到此，中篇、下篇再與各位讀者聊聊其他工程上該注意的環節囉！