購屋實戰（五）房屋格局注意事項

• 2018-10-02

買房是人生大事，一間房子除了房型以外，其實該注意的事項還不少，我們就來聊聊幾項不可忽略的重點，一起來挑好間房子吧！

 

一、樓高與淨高

大家在看預售屋時常常忽略「樓高」與「淨高」的不同，例如樓高如果是3米2，那麼淨高至少要扣除樓地板15~20cm，也就是3米05~3米才是實際的室內高度。而一般大樓依消防法規規定，11樓以上需增加消防灑水系統；如果是超過50公尺以上或是16樓以上的超高大樓，則每一層樓都需要設置消防灑水系統，通常為了美觀，會施作裝潢將其遮蔽，那麼就代表「淨高」又會再降低了。其實市場上除了小套房以外，一般住家願意做到3米6樓高的是少之又少，如果有幸遇到，又符合自己需求的，就好好把握吧！

 

二、樓層的選擇

樓層的高低，個人喜好有所不同，但若能夠加上因應周邊的環境與社區本身的規劃來選擇，才是最佳的挑選方式。例如周邊有景觀可能高樓層視野佳；若是中庭造景美輪美奐，也許低樓層也是不錯的選擇。但如何能夠避免踩到地雷呢？以下是幾項重點觀察：

1.    一樓如果是店面，若怕吵則不建議購買二樓。

2.    一樓如果是車道，若怕吵、重視風水則不建議買二樓。

3.    如果二樓為管線匯集轉折處，須了解建商如何施作，若無法解決疑惑，建議不要購買二樓。

4.    如果二樓為公設，則管線匯集轉折處可能在四樓，承3，則建議不要購買四樓。

5.    若在意室內高度者，一般大樓請挑選十樓以下，避免因消防管線致使淨高降低。

6.    若是超高大樓，請注意中繼水箱位置，當層及上下層建議避免購買。

7.    若是頂樓，則須了解建商如何施作防水與隔熱，並注意保固期限，若無法解決疑惑，建議不要購買頂樓。(但豪宅頂樓多為保留戶或是一開出就快速銷售–帝王戶)

8.    若周邊有嫌惡設施，低樓層須注意特別電線桿、宮廟；高樓層須注意福地、靈骨塔…等。

9.    若是以低價為主，又沒有任何忌諱，則可反過來挑選這些樓層，好好的議價一番囉！