重點不在「實坪制」，而是市場接受度！

• 2017-10-19

    近日房屋是否改成「實坪制」討論得沸沸揚揚，筆者認為相關業界其實無須驚慌，原因不外乎：

1. 消費者意識抬頭的時代，針對「居住權」的議題不斷被拋出，都是正常的，以平常心來看待就好。

2. 「實坪制」茲事體大，其相關配套措施皆尚未討論，例如：如何制定新屋與舊屋的計價方式...等問題。

3. 政府的稅收將可能短減二至三成。

4. 面對已老化的市容，都更推行將更艱難。

因此相信「實坪制」短期之內不會有所定案。而實價登錄中的實坪制亦無需太在意，因為在合約書中的拆款計價，不也早就該是清清楚楚地呈現給消費者了嗎？

    坊間許多媒體比較台北與各國城市的房價，認為已經高出許多，如果改成「實坪制」其價差更可以倍數來計算，但如此單一面向來評斷房價高低的合理性其實有失公允，若把政經環境、人文背景等因素一同分析，才能夠有一個比較合理的解釋。如：中國資金橫流，大媽們熱愛炒房，所謂「有土斯有財」的觀念，就參雜了一種人文背景因素。

     過去在政府一連串的政策影響下，房市確實急轉直下，投資客紛紛將資金投入海外市場，剩下的是所謂自住型的剛性需求，業者為求售，低自備、破盤價紛紛出籠。有人依舊低迷、有人卻能異軍突起屢創佳績，因為消費者不再是笨蛋，他們關心的不單單是房價，更是品牌、品質與售後服務的信任感。那麼業者們真正該在意的，不該是「實坪制」是否真的上路，而是要如何做到讓自家產品廣為消費者接受才是。