淺談土地分區、容積與建蔽率 (二)

• 2017-11-10

我們常在一些農村、充滿田野風味的聚集性部落中看到一棟一棟的建築，或為住家或為民宿，然而那些建築並非違法使用的農舍，而且在周遭的空地上，你是否注意到有時還會插著出售「甲建」、「乙建」的小牌子？這些又是屬於什麼土地區分呢？

 

非都市土地常見的建築用地：甲種、乙種、丙種、丁種

容積率及建蔽率如下表：（容積率與建蔽率怎麼看點這邊！）

1.     甲種建築用地：一般農業區、特定農業區內的建築用地，生活機能較差。

2.     乙種建築用地：鄉村區中的建築用地，可供居住及低強度的商業使用，但幾乎沒有計畫道路規劃。

3.     丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，強調水土保持與保育計畫，針對土地開發管制相對嚴格。

4.     丁種建築用地：一般農業區、特定農業區內的「工業」建築用地，可合法蓋工廠、申請工廠登記證。

 

重點摘要：

1.     以上土地屬於非都市土地，生活機能較為不便，但對於喜歡田園生活的人，卻非常合適。

2.     由於其土地價值較都市土地價值為低，因此住家購屋貸款成數較低，尤其丙建更為不易，但是購屋的單價相對便宜，就看消費者自己的選擇了。

3.     甲建、乙建、丙建皆可申請「民宿」，但水土保持工程與審核並非易事，未來針對民宿主題再細談囉！

 

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