房地產軟著陸　房市融資餘額續攀高

• 2017-11-14

中央銀行在106年10月25日公布，全體銀行9月購置住宅貸款（房貸）餘額6兆5,564億元、建築貸款（土建融資）餘額1兆6,954億元，同步續創新高。央行總裁彭淮南昨天上午在立法院財委會也形容，台灣房地產已經soft landing（軟著陸）了，交易量有點回溫，房價則是持穩、持平。

彭淮南指出，六都除了桃園市，其餘房市成交量都略為增加，「事實上我非常感謝財政部」，央行採取針對性審慎措施或信用管制，財政部採取房地合一課稅，提高房屋持有稅的成本，均有助台灣房價穩定。

央行官員表示，9月購置住宅貸款餘額月增263億元，年增率4.45％，今年以來各月成長幅度介於4～5％，顯示房市呈現穩定狀態；現階段依舊以首購、換屋等自住客為主。其中，八大公股行庫9月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為6,277億元，月增58億元。

至於反映上游建商的建築貸款餘額，9月月增128億元，連續兩個月增額超過百億元，且年增率來到4.14％，為2015年9月以來新高。央行官員指出，建築貸款餘額年增率走揚，主要是去年基期較低，且今年房市買賣移轉棟數成長，此外，另有部分來自建商延長建案銷售的周轉金貸款，用以加強去化餘屋。

央行2010年6月起針對房市祭出數波選擇性信用管制，目前僅維持高價住宅（豪宅）房貸最高6成的限制，銀行主管認為，彭淮南任內解除豪宅選擇性信用管制的可能性不大，主要是豪宅價格波動大、風險高，且目前6成的可貸款比重並不算低。

 （來源：好房網） 

點評：

關於今年（2017年）的房市狀況，上半年價、量具跌，下半年價跌、量微增，低自備之優惠付款方式紛紛出籠，是適合個案表現的市場，也還是有快速完銷之建案，整體房地產景氣目前下至軟著陸（可參考房地產景氣循環與未來分析）。再過一個半月就要邁入2018年，「雨遮、屋簷不計坪、不計價」將於2018/1/1正式上路，乍看之下比現行要計價來得划算，但建商在這邊少賺到錢，是否會把這筆金額移到坪數上來補足價差，就不得而知了，房價狀況有待觀察。