地價稅來了！這些事你都知道了嗎？

• 2017-11-17

最近擁有房地產的民眾應該都已經收到地價稅的稅單，繳費期間為11月1日至30日止，不過民眾不知道的，今年繳納地價稅的方式又更加便利了，而且民眾還有很多優惠可以利用。另外明年開始，公告地價就要從每三年調整一次，變成每兩年調整一次，這樣的改變對於地價稅額及房市行情又會有什麼影響？值得民眾好好來瞭解！  

▲明年開始，公告地價將改為每兩年調整一次。  

首先在繳納地價稅的方式中，包括華南銀行、兆豐銀行、彰化銀行等多家公營行庫，為了推動官方的「台灣Pay」手機行動支付的使用率，推出只要用手機掃瞄地價稅單上的條碼，就可以不必輸入繁雜的稅單資料，直接以銀行帳戶或信用卡完成繳納，而且每家銀行還提供給前1萬2,500名、以此方式完成繳納地價稅的民眾，可以享有50元的現金優惠，想省錢的民眾應該要好好把握。  

▲自用住宅用地的地價稅率只有一般用地的5分之1。  

另外，沒有收到地價稅單但是持有自然人憑證的民眾，也可以到全國到處可見的24小時營業的各家便利商店，以店內的多媒體資訊機列印地價稅繳款單，再直接拿去超商的櫃台繳繳稅即可，就不必再向稅捐機關申請補發、等稅單寄來才能繳納地價稅。  

 

不過，民眾最關心的地價稅問題還是「明年地價稅會不會再漲？」、「公告地價從每三年調整一次，變成明年的每兩年調整一次，房價會漲還是會跌？」由於地價稅的計算基準來自於公告地價，而今年（含）以前的公告地價適用「三年調整一次」，但是今年的公告地價並沒有調整，所以明年的地價稅將不會有所更動；至於明年開始，公告地價將改為「每兩年調整一次」，剛好這兩年的房地產行情向下走緩，不少的土地價格也有下跌，因此部分區域的地價稅將有下降的空間。  

▲地價稅的計算基準來自各縣市政府公布的公告地價。  

此外，公告地價從每三年調整一次，變成每兩年調整一次，將對房價造成什麼影響？雖然根據內政部所做的問卷調查顯示，民眾認為「助漲、助跌兼具」以及「具有助漲效果」的比例占了多數，不過房地產業者表示，公告地價改成兩年調整一次，可以讓地價的漲勢或跌勢平緩一些，對於房價的助漲、助跌效果則不會太明顯，因為房價的漲跌還是要看當時市場的供需情況、以及地段的優劣、公共建設是否到位而定，所以民眾不必太過擔心。  

（地產王）

 

點評：

關於公告地價改成每兩年公告一次的制度將在明年(2018)開始實施，加上「雨遮、屋簷不計坪、不計價」同時正式上路，相信不管是自住客、投資客、或是建商，都會做出一些因應的手段，但房價到底是漲或跌，還是要看社會整體經濟趨勢。提醒收到稅單的大家快去繳費喔！逾期未繳可是會被罰錢的～現在不管任何東西的繳費都比以前方便多了，也都有一些優惠，可以多多利用。

 

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