購屋實戰(一) 購屋的選擇

• 2018-02-22

基本上，每個人都有居住的需求，卻不一定有購屋的需求，也許是因為繼承家產、也許是認為買不如租，但相信想要購屋的人絕不在少數，只是在購屋之前，必須要先考慮清楚自己要的是什麼、周遭環境合不合適、負擔能力夠不夠、建案的施工品質與購屋相關細節是否了解，如此才能更有保障的買到自己心儀的家。(想要以天為蓋地為廬的人不在討論範圍內ＸＤ)

從本篇開始，居台易以購買預售屋或新成屋為例，用淺顯易懂的方式，提醒並建議大家購屋基本上必須要了解的「購屋實戰經驗」！

在實務上，有時候會碰到一群熱心的親友團，先來幫「準買方」看屋甚至下訂，最後才發現當事人因為個人因素其實不考慮這一區的房子而鬧了個烏龍；又或者消費者根本搞不清楚自己想要的是什麼而到處盲目參觀。如果只是把看屋當樂趣或知識的攝取途徑，那只能說請記得尊重每個行業，但如果是真想買房的民眾，那實在是太耗費時間心力、事倍功半了！因此居台易建議，在準備下定決心要開始看房之前，最好先了解自己購屋的選擇方向是什麼，才有效率地找到心中的「好宅」！

 

一、目的的選擇

1.     首購自住型

2.     換屋自住型

3.     投資型

4.     度假及招待會所

請參閱 我有購屋的需求嗎？

 

二、區域的選擇

1.     以工作通勤時間為主要考量：建議以常用的通勤方式計算交通尖峰時間一小時內可到達為佳。

2.     以價位為主要考量：建議要有接受通勤時間較長、生活機能較為不便…等缺點的心理準備，但重要的是，切記「品質」是不能退讓的！

3.     以學區為主要考量：建議確認其學校是否有招生名額限制或特殊入學規定，以免買了房子，才發現未達入學標準或是名額已滿的問題。

4.     以家庭因素為主要考量：這類型往往是希望能與親友就近照顧、或是希望長輩能幫忙帶小孩，建議可以帶親友或長輩一同前往討論購屋事宜，以及購屋後的互動模式喔！

 

三、環境的選擇

1.     以生活機能為主要考量：首先必須要了解，在同一區域中，生活機能較佳的建案，往往價位較高，而一樣都有不錯的生活機能，新興商業區價位又比傳統市區高出許多。因此，要先了解到想要的是單純便利的生活機能，還是整體市容佳的商業區，當然，還得看看自己的口袋深不深了。就以林口為例，步行時間僅差距15-20分鐘，商業區與住宅區房價一坪單價卻可能落差8-10萬，確實可以好好思考對自己來說值不值得。

2.     以單純住家品質為主要考量：此類型住家往往生活機能略差於商業區與傳統市區，但卻通常擁有較好的自然景觀視野、較為幽靜的住宅環境，而且普遍離市區越遠價位越便宜，就看自己適不適合了。

 

四、類型的選擇

1.     傳統公寓

2.     透天厝

3.     華廈

4.     大樓

5.     複層式建築

請參閱 你喜歡哪一種房屋類型呢)

 

五、品牌的選擇

1.     全國性品牌建商：

優點：

A.    由於財力較雄厚，對於預售屋的保障性，高於一般建商。

B.    在房市較為低迷之時，較容易提供優惠付款方式。

C.     評價之優劣較易於網上搜尋評估其口碑。

缺點：

A.    由於體系較龐大，較不擔心與消費者打官司。

B.    實務上常常看到針對同一家公司有不同的評價，由於高層不見得能完全掌握中低階層，客戶服務及維修是否能落實，需看當時的客服或工務主任是否認真負責或是應付了事。

C.     建商老闆至現場監看問題機率小，多半完全交由現場監工施作，故細膩度之要求可能略差。

 

2.     地方性中小型建商：

優點：

A.    容易探詢歷年建案作品的住戶口碑。

B.    可選擇願意在地深耕、精益求精而擁有良好口碑之建商。

C.     強調住宅品質與售後服務，而且較易於落實。

缺點：

A.    擁有良好口碑之建商的建案往往銷售速度較快，消費者考慮期縮短甚至選擇有限。

B.    因擁有較好品質與品牌服務，通常價位會略高於其他建案。

C.     若為老地主自建型的建案，通常質感略差，維修與售服可能較無保障。

 

3.     新建商及一案建商：

買房最擔心預售時建商就倒閉落跑，或是交屋後屋況有重大瑕疵求助無門，故居台易建議若要購買新建商的建案，務必要記得：

A.    了解建設公司負責人之相關背景與公司財務狀況。

B.    確認具有相關買賣之履約保證，又以「價金返回」最有保障。

C.    避免預售時購買，以免因小失大。

D.   可在經濟部網站查詢其公司資本額與是否為新成立之公司，來判斷是否為一案建商。

  

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